南国早报全媒体记者：谭双梅 黄俏华

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近日，南宁一小区有业主反映，自家房子天花板多处鼓包掉皮，露出生锈的钢筋，维修后有的地方问题再现，担心房子存在质量问题。

天花板钢筋生锈 累计达100多处

业主钟先生介绍，他于2020年购置了一套位于大学西路163号联发西棠春晓某栋顶楼的精装房，2021年5月入住，原打算用作婚房。

但2021年下半年，他发现阳台、主次卧的外檐多处漏水，且室内天花板出现脱落和钢筋生锈的情况。

▲钟先生家的天花板钢筋生锈。受访者供图

“刚开始有一两处小鼓包，鼓包变大后墙面脱落，能看到里边的钢筋生锈了。”钟先生称，他去找物管后，有工人到家中修补。没想到补完一处又出现一处，补过的地方再次生锈掉墙灰，全屋天花板累计修补上百处。

▲钟先生报修后，工人曾来维修。受访者供图

5月16日，南国早报全媒体记者在钟先生家中看到，天花板有多处钢筋生锈的痕迹，还有防漏水的高压灌浆修补痕迹，有些修补处周围的墙皮还出现了明显裂痕。

担忧房屋质量 超保修期难维权

据悉，和钟先生同楼层的几户业主家中也出现不同程度的天花板钢筋生锈、漏水以及墙面有裂痕等问题。其他楼层业主家阳台也曾修补。

▲其他楼层业主家阳台也曾修补。受访者供图

此外，电梯口的天花板也有钢筋生锈的问题。

▲顶层电梯口的天花板也曾因钢筋生锈而维修。受访者供图

记者走访当天，钟先生隔壁的业主家正在修补主卧的天花板。业主楚先生表示，因为工人要凿开天花板生锈的地方，房间近日无法使用，给生活带来不小的影响。

“虽然一直有工人免费处理，但都未能有效解决问题，我们对房子的质量产生了怀疑。”钟先生说，商品房质量保证书上写明，防水保修期限为5年，墙面、顶棚抹灰脱落是1年，他担心一旦超过保修期，房子再出现问题，他得自己承担维修费用和其他后果。

今年4月底，家里再次出现钢筋生锈的情况，钟先生联系了小区开发商南宁联发盛世置业有限公司，提出了退房或换房并进行经济补偿的诉求，但被拒绝，“他们只肯给我免一年物业费，2000多元”。

不影响房屋安全 能维修不能退房

5月22日，在记者的协调下，业主与开发商、房屋主体施工单位汕头市建筑工程总公司三方会谈，众人到业主家中实地查看。

汕头市建筑工程总公司的相关负责人徐先生表示，

钟先生所在楼层天花板钢筋生锈属于现浇混凝土结构外观质量缺陷，不影响房屋主体结构安全。2019年楼栋建成半年后，公司撤场，钟先生反映问题时是第三方工人到场修补，但工人没有按照规范修补，才出现修补后又生锈的情况，公司对此表示抱歉，现在安排专门的工程师，只要业主同意，将上门对这些问题逐一修补。

会谈中，钟先生希望开发商能退换房或赔偿房款的百分之二三十，且对房屋进行全面检修，并书面保证这次维修后不再出现问题。

对此，开发商客关部的周先生表示，

房屋不涉及结构安全问题，达不到退换房条件，也无法赔偿，只能维修。考虑到维修对业主生活的影响，可以补偿一定的物业费。此外，他们无法承诺维修后不会再出现问题，钢筋生锈问题公司终身保修，漏水问题保修5年。

当天，各方意见未完全达成一致。

钟先生表示，下一步，他将联合其他业主，走司法程序维权。